圳昌新聞

——中國(guó)建筑裝飾企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)新發(fā)展高峰論壇參會(huì)后有感

中國(guó)建筑裝飾裝修行業(yè)從90年代初開啟，隨著人均國(guó)民收入的提高，建筑裝修需求進(jìn)一步提升。特別是2006年中國(guó)人均GDP超過1000美元后，裝飾消費(fèi)成為消費(fèi)的主要內(nèi)容之一。從國(guó)外發(fā)展情況看，人均收入達(dá)到1000美元后，居民消費(fèi)開始從“衣、食”向“住、行”轉(zhuǎn)換，裝飾消費(fèi)成為居民居住消費(fèi)的重要部分。

隨之，各種公共場(chǎng)所的裝修要求不斷地提高，建筑裝修的造價(jià)業(yè)不斷地提升。同時(shí)伴隨著住宅私有化以及人們更加注重生活質(zhì)量的提高，追求舒適、美觀、個(gè)性化的消費(fèi)方式，住宅裝修也因此得到快速增長(zhǎng)。

今年我國(guó)存量建筑面積已達(dá)到1000億平方米，巨大存量意味著未來二次需求潛在的增長(zhǎng)空間巨大，二次裝修將使裝修行業(yè)進(jìn)入第二次高增長(zhǎng)階段。一般來講，住宅裝修周期為8-12年；公共建筑，如賓館飯店、寫字樓的裝修周期為6-8年；娛樂場(chǎng)所和商務(wù)用房的裝修周期則更短。自1998年住房分配貨幣化改革以來，全國(guó)房屋面積得到快速增長(zhǎng)，從1999年開始，年增長(zhǎng)率為2.3%，每年逐步提升，到2018年的年度增長(zhǎng)率為6.83%。按照裝飾的周期來看，二次裝修的需求增長(zhǎng)將進(jìn)入快速釋放階段。

未來幾年二次裝修需求增長(zhǎng)將逐步進(jìn)入到提升和爆發(fā)階段，這將帶動(dòng)建筑裝修需求進(jìn)入一個(gè)更高速增長(zhǎng)的階段。

從美國(guó)情況看，隨著進(jìn)入存量房時(shí)代，除了2008年金融危機(jī)的影響，裝修需求一直保持相對(duì)穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度。2018年美國(guó)家居裝修材料銷售額為1088億元，同比增長(zhǎng)3.40%。建筑后時(shí)代存量房裝修需求增速保持穩(wěn)定是共同的特征。

根據(jù)國(guó)家城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃等有關(guān)研究，假設(shè)2020年戶籍人口城鎮(zhèn)化率將達(dá)到45%左右以及城鎮(zhèn)人均住宅面積達(dá)到35平方米，2018至2020年未來3年二次裝修每年需求預(yù)計(jì)將達(dá)到2.2-4.3萬億，年復(fù)合增長(zhǎng)率約14.31%，高于2014年到2017年3.99個(gè)百分點(diǎn)，其中家庭裝修年復(fù)合增長(zhǎng)率約16.02%，高于2014年到2017年的復(fù)合增長(zhǎng)率2.2個(gè)百分點(diǎn)，公共建筑裝修年復(fù)合增長(zhǎng)率約13.29%，高于2014年到2017年的復(fù)合增長(zhǎng)率4.64個(gè)百分點(diǎn)。

加上一次裝修，預(yù)計(jì)2018到2020年未來三年建筑裝修每年總需求將達(dá)到3.51萬億元到5.94萬億元，總需求年復(fù)合增速約11.09%，高于2014年到2017年的復(fù)合增長(zhǎng)率1.76百分點(diǎn)，其中家庭裝修約9.98%左右，高于2014年到2017年的復(fù)合增長(zhǎng)率0.98個(gè)百分點(diǎn)，公共建筑裝修約12.05%左右，低于2014年到2017年的復(fù)合增長(zhǎng)率2.42個(gè)百分點(diǎn)。從2015年開始，在存量建筑裝修需求的帶動(dòng)下，二次裝修需求增速提升顯著。二次裝修需求釋放的帶動(dòng)下，建筑裝修需求將進(jìn)入一個(gè)更高速的增長(zhǎng)期。

建筑裝修需求的高速增長(zhǎng)既給裝飾企業(yè)帶來了無限機(jī)遇，也帶來了重重挑戰(zhàn)。因循守舊無異于將企業(yè)置于深淵，必將被淘汰；要想成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的“弄潮兒”，成為“洗牌人”，唯有不斷創(chuàng)新。

1. 技術(shù)創(chuàng)新

技術(shù)創(chuàng)新是企業(yè)各項(xiàng)創(chuàng)新的核心，強(qiáng)化技術(shù)創(chuàng)新已成為現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展的重中之重。新技術(shù)BIM、VR在設(shè)計(jì)施工領(lǐng)域的運(yùn)用革命，裝配式建筑、工廠化生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)化安裝的高效率創(chuàng)新已成為建筑業(yè)改革的強(qiáng)大推動(dòng)力。（如愛迪膠的施工工藝創(chuàng)藝、醛老虎的環(huán)保工藝與時(shí)俱進(jìn)。）

2. 業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新

眾多裝飾企業(yè)已經(jīng)從低端紅海走向嶄新的高端藍(lán)海——文化創(chuàng)意、軟裝設(shè)計(jì)、智慧家居、會(huì)展裝飾、場(chǎng)館建設(shè)等。只有不斷創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，才能了解到客戶的真正需求，為客戶解決痛點(diǎn)，創(chuàng)造新的核心價(jià)值，提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。（如深圳中孚泰裝飾主攻方向?qū)I(yè)影劇院音樂中心、順豐我貴我快。）

3. 管理創(chuàng)新

管理創(chuàng)新是企業(yè)各項(xiàng)創(chuàng)新的基礎(chǔ)，企業(yè)信息化建設(shè)是裝飾企業(yè)高速發(fā)展的核動(dòng)力。通過大數(shù)據(jù)的采集、分析、運(yùn)用，注重ERP的事前、事中、事后全過程管理以及總結(jié)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)信息化的管理。（如深圳皓峰整體化信息提供商百?gòu)?qiáng)企業(yè)服務(wù)專家。）

4. 采購(gòu)創(chuàng)新

互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，信息的對(duì)稱、無盲點(diǎn)的采購(gòu)，云采購(gòu)、網(wǎng)絡(luò)采購(gòu)、集中采購(gòu)等新的采購(gòu)模式，去中間阻礙打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈。（如東方采購(gòu)網(wǎng)中裝協(xié)推薦的材料采購(gòu)平臺(tái)）

5. 體制創(chuàng)新

通過企業(yè)扁平化、合伙人制度、事業(yè)部專業(yè)化、股份制改造等進(jìn)行體制創(chuàng)新。（未來五年裝飾行業(yè)有百分之八十企業(yè)倒閉，會(huì)形成全國(guó)性的行業(yè)壟斷、區(qū)域性的壟斷，寡頭思維。）

6. 人才培養(yǎng)創(chuàng)新

采用獵、借、并、合作辦學(xué)等方式挖掘培養(yǎng)人才。通過專業(yè)獵頭公司獵聘人才、通過聘請(qǐng)專家知名院校專業(yè)技術(shù)人員、通過市場(chǎng)機(jī)制并購(gòu)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)及專業(yè)技術(shù)人員、與建筑工程學(xué)院聯(lián)合辦理專業(yè)技術(shù)班培訓(xùn)企業(yè)后續(xù)人才。（如金螳螂與蘇州大學(xué)聯(lián)合辦理商學(xué)院）

分享人：圳昌裝飾工程集團(tuán)有限公司 陳紹堅(jiān)

2018年8月24日